Geluidsoverlast van de airco van de buren: wat mag en wat kunt u doen?

Nee. De landelijke geluidseis geldt sinds 1 april 2021 en niet voor een unit die daarvoor al was geplaatst. Vervangen de buren de unit, dan moet de nieuwe unit wel aan de 40 dB(A) voldoen. Ook bij een oudere unit kunt u de buren aanspreken op onrechtmatige hinder op grond van artikel 5:37 BW. Een meting laat dan zien hoeveel geluid er werkelijk bij u aankomt.

Ja en nee. De grens is 40 dB(A), ook 's nachts. Heeft de unit een aparte stand voor de avond en nacht (19:00 tot 07:00), dan wordt het niveau overdag met 5 dB gecorrigeerd, zodat de unit overdag feitelijk 45 dB(A) mag maken. 's Nachts stoort een unit bovendien het meest, omdat het achtergrondgeluid laag is. Zit er een duidelijke toon in het geluid, dan komt er een correctie van 0 tot 6 dB bij.

Ook dan geldt 40 dB(A), maar het beoordelingspunt is anders. Bij woningen op hetzelfde perceel telt niet de perceelsgrens, maar de plaats van een te openen raam of deur van een woon- of slaapruimte van de andere woning (artikel 4.108 lid 3 BBL). Daarnaast heeft de VvE vaak iets te zeggen. Voor een buitenunit op de gevel of het dak is meestal toestemming van de VvE nodig, omdat die gemeenschappelijk zijn.

Het BBL schrijft geen vaste afstand voor. Beslissend is het geluidniveau: 40 dB(A) op de perceelsgrens, of bij een te openen raam of deur als de woningen op hetzelfde perceel staan. Een stille unit kan dicht bij de grens staan, terwijl een luide unit verderop toch te veel geluid geeft. Met de geluidgegevens van de fabrikant en een tekening van de situatie is vooraf te berekenen of een opstelling binnen de norm blijft.

Stelt de gemeente vast dat de unit de 40 dB(A) overschrijdt, dan kan zij de eigenaar opdragen de overtreding te beëindigen, bijvoorbeeld met een last onder dwangsom. De eigenaar kiest dan zelf een oplossing, zoals een omkasting, een andere opstelling of een stillere unit. Of de gemeente optreedt, hangt mede af van het bewijs. Een onafhankelijk meetrapport maakt uw verzoek concreet en toetsbaar.

Kies een plek weg van de perceelsgrens en van de slaapkamers van de buren, en liefst niet in een nis tussen harde muren. Zet de unit op trillingsdempers en kijk of hij een stille nachtstand heeft. Laat vooraf berekenen of de opstelling binnen de 40 dB(A) blijft. Zo voorkomt u dat u de unit achteraf moet verplaatsen of ombouwen, en heeft u een onderbouwing als de buren later toch klagen.