Omzettingsvergunning: akoestisch rapport voor verkamering.
Bij het omzetten van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimten (verkamering, kamerverhuur) vereist de gemeente een omzettingsvergunning op grond van de Huisvestingsverordening. Een akoestisch rapport is daarbij verplicht. Zonder dit rapport wordt uw vergunning niet verleend.
Veel rechtsbijstandsverzekeringen vergoeden de kosten geheel of gedeeltelijk.
De geluidseisen bij verkamering
Elke nieuwe kamer of wooneenheid moet voldoen aan de nieuwbouweisen uit het BBL: contactgeluid LnT,A kleiner of gelijk aan 54 dB en luchtgeluid DnT,A,k groter of gelijk aan 52 dB. Er zijn geen afwijkingsmogelijkheden. Dit geldt voor de geluidsisolatie tussen de kamers onderling en tussen de kamers en de gemeenschappelijke ruimten.
Onze aanpak bij omzettingsvergunningen
Inventarisatie van de bestaande bouwconstructie en plattegronden. Vóór de verbouwing berekenen wij de geluidsisolatie op basis van de tekeningen. Na de verbouwing of bij een bestaande situatie meten wij conform NEN 5077. Toetsing aan de nieuwbouweisen uit het BBL. Indien nodig: opstellen van een geluidplan met de benodigde verbetermaatregelen en productspecificaties. Het rapport is direct bruikbaar voor indiening bij de gemeente.
Het geluidplan: wat als de isolatie niet voldoet?
Bij bestaande bouw voldoet de geluidsisolatie vrijwel nooit aan de nieuwbouweisen. Daarom stellen wij vrijwel altijd een geluidplan op met de benodigde maatregelen: vloerisolatie, wandisolatie, geluidswerende deuren en eventueel plafondisolatie. De gemeente verleent de vergunning op basis van dit plan. U bent verplicht de maatregelen uit te voeren voordat u gaat verhuren.
Let op: gemeenten controleren steeds actiever
Steeds meer gemeenten (Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven, Rotterdam) controleren actief of de maatregelen uit het geluidplan echt zijn uitgevoerd. Boetes bij overtreding kunnen oplopen tot 12.000 euro of meer. Een post-meting na uitvoering is dan ook aan te raden.
vanaf € 1.998 excl. btw
Dit bedrag geldt voor een berekening op basis van volledige tekeningen, vóór de verbouwing. Geven de tekeningen onvoldoende informatie over de opbouw van vloeren en wanden, gaat het om houtbouw of vraagt de gemeente expliciet een meting, dan is een meting op locatie nodig. In dat geval vervalt de berekening en geldt het tarief voor de meting, vanaf 2.598 euro exclusief btw.
Veel rechtsbijstandsverzekeringen vergoeden de kosten geheel of gedeeltelijk.
Vraag een offerte voor uw situatie aan
Direct een offerte voor uw situatie
Vul uw gegevens in en u ontvangt direct een offerte per e-mail met richtprijs, scope en doorlooptijd. Liever eerst overleggen? Plan dan een gratis adviesgesprek.